楼市新政一周年 北京二手房连跌11个月

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挂牌近一年,先后5次下调报价,一共降了23000万元,但依然只有 卖出去。这是海淀西北旺地大发快三的计划网址区一套二手房在北京楼市“3·17新政”后的命运。

这套普通的二手房恰是“3·17新政”施行一年楼市风云变幻、买卖双方宽度博弈的缩影。数据显示,2017年3月18日至2018年3月15日,北京二手住宅共网签121946套,相比新政前的一年降幅达52.2%;二手房成交价格也经常出现了连续1一个多 多月的下跌。买卖双方在历时一年、一个多 多回合的交手过招中逐渐趋于理性。

第一回合:

卖家死扛,买家持币观望

从去年4月正式挂牌出售至今,西北旺百旺茉莉园小区的这套二手房已在中介叫卖了近一年。

13000万元是这套二手房的最初报价。按108平方米的面积计算,均价约为10.19万元/平方米。

远在北五环外的西北旺,均价竟能只有 高?这是实情。也不 临近中关村永丰高新技术产业基地,旺盛的需求原因这里的二手房价格居高难下。“一年时候,8万元的成交均价是某些区域的常事。”链家负责西北旺地区业务的经纪大发快三的计划网址人小陈说。

链家网显示的成交记录揭开了某些地区在“3·17新政”前的疯狂。2016年3月,有十多年楼龄的百旺茉莉园,成交均价还基本维持在五六万元左右;当年底也不 涨至每平方米七八万元左右;而到了2017年3月,又涨到了八九万元左右。

另一位中介经纪人小周回忆,去年3月初,二手房报价经常“一天一个多 多价”,买房的人抢着看房,业主卖房则是看谁的报价高。比如去年3月13日,茉莉园一套只有87平方米的房子以900万元的价格成交,时候挂牌价也不 为890万元。这套房以突破8万元的成交价,创下历史纪录。

等到“故事主人公”——这套108平方米两居室挂牌时,“3·17新政”刚出台不久,业主和生介依然按照新政前超8万元的行情报价。

“报价的确很重高,也不 卖家还是坚信市场会再度回暖,也不 依然死扛某些价,这也是当时业主普遍的心理。”小陈说。

但买方已看得人楼市退烧的曙光,开始英文进入观望状况。再添加首付门槛的抬升,二手房成交量骤降。依然以该小区为例,2017年2月17日到3月17日一共成交15套,仅3月14日一天就成交3套;但从3月17日到4月17日仅成交一套房。

第二回合:

市场触底,卖家松口降价

成交量下降不单单经常出现在某些个多小区。本市二手房网签量在去年三月还是近2.8万套,到6月已跌破万套;10月,更是掉到了6162套,被业内认为是“二手房市场触底”。

急于卖房的卖家们扛不住了。

链家中介门店出示的调价记录显示,去年5月底,百旺茉莉园这套108平方米二手房的报价从13000万元调整为98万元,降幅达到13000万元。

卖家松口降价只有 普遍。我爱隔大发快三的计划网址壁家集团市场研究院提供的状况显示大发快三的计划网址:也不 价格具有一定黏性,“3·17新政”后北京二手住宅成交价格在4月份继续惯性上涨了一个多 多月;自此时候,价格便进入连续下跌状况,截至目前已连跌1一个多 多月,累计跌幅达19.5%,接近两成。

其中,顺义区跌幅相对较小,下跌了8.1%,通州区跌幅最大,29.1%的跌幅远超其它各区。

大幅降价后,这套二手房也开始英文不断引来看房人。链家网带看记录显示,从6月11日开始英文,一个多月内,这套房子共被带看20余次。即便只有 ,依然未能实现成交。

“期间有买家看中了房子,但出价只有848万,这比98万的报价还低78万。”小陈说,业主着实买家报价着实太低,也不 只有 答应。

殊不知,市场继续下行,逼着业主不得不下调报价。该业主尝试了小幅下调的依据:2017年9月,报价从98万降至900万,下降8万;10月,报价再降8万,降至83000万;11月,报价降8万,降至870万。

连续4次降价,让这套房源受到买家的关注,不断产生带看记录。但依然比较慢如愿成交。

“与调控前业主频繁上调报价不同,调控后业主调价行为中涨价占比明显回落,降价占比上升。”链家研究院人士介绍,目前涨价业主的占比较去年同期减少了3000%;链家新增房源挂牌价从去年5月开始英文连续下跌9个月,累计跌幅达14.3%,“业主的市场预期逐步向市场真实的成交价靠拢”。

第三回合:

趋于理性,买家主导市场

或许是感受到了买家们压力,本月初,这套108平方米的二手房启动了第五次调价:报价从870万变为83000万,又一次下降了8万。

真实状况不仅仅是降了8万。小陈私下透露,卖家的心理底价着实也不 降到了30000万至88万左右。也也不 说,也不 买家有意,卖家在价格谈判时仍会降价来促成交易。

着实,每一次调价,身旁全是中介经纪人的身影。记者了解到,调控所带来的市场降温,让某些中介开始英文主动限制代理房源的价格,倒逼业主下调报价。“每个小区都一个多 多价格上限,业主报价一旦超过上限,就无法在网上挂出。客户在网站上看只有房源信息,房子就更难成交。”一位从业多年的房屋中介管理人士直言,中介劝业主降价,在他的从业经历中还很少见。

卖家在变,买家也在变。“随着市场向理性回归、买家预期相对平稳,前期恐慌情绪不再,成交周期较去年同期延长了300天左右。”链家研究院人士披露。我爱隔壁家集团市场研究院也介绍,新政实施一年后,成交二手房的平均被看次数也不 也不 一年的8.31次增长为13.87次;成交客户平均看房次数也由2.88次上升到了4.86次。

调控新政下,买家购房成本和压力也在加大。相比抬高首付、堵政策漏洞,下三天信贷手段更明显。北京的住房贷款利率逐步攀升,也不 的8.9折、9折利率优惠消失不见,取而代之的是1.1倍、1.2倍基准利率。

这也促进买家更强烈地要求议价。链家研究院另一份数据显示,与调控前买家句子权较弱不同,调控后买家地位不断上升,议价能力不断增强:去年四季度议价空间在5%以上,较一季度2%左右的水平明显扩大。

“从严从紧调控已是大势所趋。”我爱隔壁家集团副总裁胡景晖认为,北京二手房市场将继续延续低温,网签量会大慨率稳定在单月万余套水平,价格上保持小幅下调趋势。在刚需主导、买方主导的形势下,未来市场将更加健康、稳定,价格向价值靠拢。